古民家の再生には新築建築物にはない多くのステップがあります。先ず建物の構造や基礎を評価し、修復や補強が必要な部分を特定します。次にデザインや内装を新しくする際に、古い特徴や素材をできるだけ生かす工夫が求められます。また、環境への配慮やエネルギー効率の向上など、持続可能な要素も考慮されることがあります。素材である建築の十分な【健全度調査】を基礎資料として、これらの専門的なプロセスを付加するには、古民家再生に熟知した建築家や施工会社と協力しながら、古民家の魅力を引き出す新たなスタイルを生み出すこと重要です。

ここでは、全日本建築士会会員が手がけた、事例をご紹介します。
先ず、この例での建物の状況と修繕概要についてです。
場所によっては床や柱が 20 ㎝以上も陥没して、解体一歩手前でありました。柱脚部の腐朽が激しく、根継ぎ（腐食した柱根元を新しい部材に交換すること）が多くなりすぎると構造が成り立たなくなりますので、揚家工法（建物全体を持ち上げる）を用い、腐朽した柱脚部を切除、石場建て基礎(基礎石の上に直接柱を立る工法）を鉄筋コンクリートの布基礎に置き換えることで現代の構造基準を確保しました。
この再生工事の計画・施工は、次のような流れで進行しました。

A:調査・計画のフロー

１．地域の民家様式についての調査
２．現況建物の目視調査による調査：既存図の作成　構造の理解
《調査結果》

• ・屋根:小屋雨漏りがあるが構造に著しい劣化は見られない。
• ・建物一部で大きな傾きがある。
• ・柱根元が潰れ床レベルに100～250mmの沈下が見られる。
• ・再生可否はもう少し詳細調査が必要。

３．部分解体工事を伴う構造調査　再生の可否、施工者と意見交換
《調査結果》・床仕上、床組を全て撤去し柱1本々の調査、約半数の柱脚の腐朽を確認。

• ・耐力壁の強度裏付けは建築基準法の“構造耐力上必要な軸組み”に則ることとし、いくつかの工法の中から揚屋工法を用い『傷んでいる柱脚を切除、床レベルを変えずにRC布基礎と土台敷きを新設する』という修繕案と概算工事費を決定。最近の住宅工事はベタ基礎が一般的だが、揚家工事の仮設が床全面に広がる為、布基礎とし、防湿コンクリートを後打ちとした。

B:設計のフロー

１．実施設計の作成
　　柱脚・基礎の修繕案策定
　　下屋の修繕案策定
　　仕上げ材の剪定方針
２．確認申請：確認機関との打ち合わせ
３．工事費見積・工事契約

C:工事のフロー

１．準備･解体工事：工事用通路の確保　柱を残し敷居・床面より下部は全て撤去
２．揚家工事：縦入れ直し　揚げ工事　基礎工事　土台敷き工事　降ろし工事　防湿コンクリート
３．屋根構造工事：上屋(垂木･野地板葺き･軒構造)修繕工事　下屋(構造・垂木･野地板葺き)工事
４．内部造作工事：外壁下地･床組み工事　各室木工事　アルミサッシ取付　戸走り･戸袋取付
５．屋根外壁葺き工事：GL鋼板立平葺き･棟造り　外壁リブ付きGL鋼板張
６．左官工事：荒壁補修　漆喰中塗り･上塗り
７．最終仕上工事 外構工事：木製建具復旧工事　土間･玄関前･裏軒下叩きコンクリート打ち　整地

　完成写真

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